Vendere casa? Vediamo insieme i documenti necessari alla vendita

Se non sai da dove partire per vendere casa continua a leggere, vedremo insieme quali sono i documenti imprescindibili da avere per portare a termine in tutta serenità e senza interruzioni la tua vendita.



#1 Atto di provenienza

Rappresenta il documento che attesta che sei diventato proprietario dell''immobile.

Solitamente si tratta del rogito, ma può anche essere una donazione, una successione, un verbale d'aggiudicazione di un'asta.

Nel caso fosse smarrito potrai richiederlo al notaio presso il quale hai stipulato l'atto.


#2 Visura catastale

Questo è la "carta d'identità" della tua casa, su di esso si possono trovare parecchie informazioni necessarie ad identificare l'immobile come:

  • Subalterno

  • Foglio

  • Mappale

  • Categoria catastale

  • Intestazione del proprietario o proprietari

  • Rendita catastale ecc.

Esistono inoltre due tipi di visura catastale:

  • Ordinaria

  • Storica

Solitamente basta la prima visura ordinaria ma è bene in qualunque caso avere anche la seconda che più completa può dare una panoramica dell'immobile anche prima che tu diventassi proprietario.

Puoi richiedere la tua visura catastale gratuitamente presso la nostra agenzia immobiliare.


#3 Certificato di agibilità

Sicuramente in passato avrai sentito parlare di certificato di agibilità e abitabilità, questa era una distinzione fatta per immobili ad uso commerciale e residenziale. Con l'entrata in vigore del testo unico per l'edilizia (d.p.r. 301/01) si parla unicamente e per tutti i fabbricati di certificato di agibilità.


Questo documento, rilasciato dal comune di residenza, serve a certificare gli standard di salubrità e igiene di un immobile.

Solitamente è richiesto direttamente dalle imprese costruttrici (commissionate da privato e non) per lavori di nuova costruzione o per ristrutturazioni che vanno a modificare intrinsecamente l'immobile nella sua natura.


In qualsiasi caso è bene che un proprietario si accerti di aver ricevuto tale certificato (o sia stato fatta richiesta), evitando così rischi di sanzione che possono andare da 77€ a 464€ per la mancata richiesta.


#4 Planimetrie catastali

Semplicemente la planimetria in scala della disposizione dei luoghi depositata presso il catasto (deve essere conforme allo stato attuale dell'immobile pena la nullità della compravendita).


Le agenzie immobiliari possono accedere all'archivio gratuito delle planimetrie messo a disposizione dall'agenzia delle entrate, previa autorizzazione dei proprietari.

In alternativa, puoi registrarti direttamente ai servizi telematici online dell'agenzia delle entrate e, una volta dimostrata la tua proprietà (anche parziale) sull'immobile, potrai far richiesta per averne una copia.


#5 Attestato di prestazione energetica

Documento obbligatorio ai fini di vendita e di affitto (per le agenzie immobiliari a fini pubblicitari), generalmente indicato in sigla APE, indica e sintetizza in una scala da A4 a G l'efficienza energetica di un appartamento/stabile.


Obbligatorio dal 2009, ha una validità di 10 anni. Il costo per redarlo varia in base all'immobile e alla posizione ove è ubicato (circa 150€-300€) e può essere prodotto solo da un tecnico abilitato.


Nel caso il tuo APE fosse smarrito o scaduto e ti serva produrne uno nuovo, contattaci!

Ti metteremo in contatto con tecnici abilitati che collaborano quotidianamente con la nostra agenzia. RICHIEDI CERTIFICAZIONE


In conclusione

Questi sono i principali documenti per vendere casa, chiaramente in determinate situazioni potrebbero essere necessari altri certificati.


Spero che questo articolo possa averti dato una panoramica su ciò che ti serve per concludere in tranquillità la tua prossima vendita e se hai altre domande a cui vorresti dare una risposta ti invitiamo a contattarci tramite Questo modulo, ti ricontatteremo al più presto e ti aiuteremo a risolvere tutti i tuoi dubbi.


A presto


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